触底反弹！广州成湾区写字楼租金指数唯一正增长城市

在粤港澳三乡北区办公大楼美国市场总体价钱Index环比攀升1.9%的情况，佛山却触底社会舆论。

第一太平戴维斯简介发布的《三乡北区甲级办公大楼Index》调查报告推测，2021年月初，在多主因不良影响下，三乡北区（未含澳门，下同）甲级办公大楼价钱及价格Index环比齐降，而佛山是三乡北区唯一测得价钱Index仍要快速增长的周边地北区。

佛山美国市场触底社会舆论

价钱Index环比快速增长0.6%

第一太平戴维斯以半年两星期对三乡北区内除澳门以外的办公大楼美国市场进行了伪装成统计。

简介美国市场调查报告推测，2021年月初，尽管三乡北区政治经济持续性的发展，但所致奥密克戎席卷全球、美国市场严重不足持续性、大部分大型的公司陷于一定款项阻碍的共同不良影响，三乡北区甲级办公大楼价钱和价格Index分别环比攀升1.9%和1.6%，而佛山得益于经营者美国市场的强悍社会舆论，Index环比快速增长0.6%。

或许在2021年上半年的美国市场调查报告中会就已经看出，尽管严重不足阻碍仍所致佛山价钱依循折返渐进，但其价钱Index已近乎触底，极少环比微降 0.9%。而破天荒整个三乡北区办公大楼价钱Index环比攀升的幅度为1.6%。

值得一提的是的是，虽然价钱Index逆市快速增长，但佛山办公大楼的价格Index仍在攀升，意味着美国市场上的办公大楼好租但坏卖。《三乡北区甲级办公大楼Index》调查报告表明，大部分的公司及业主陷于的债及款项问题所致佛山价格Index测得北区域内最显著升幅，环比攀升6.5%，远高于湾北区的总体升幅（1.6%）。

香港美国市场承压

办公大楼价钱Index测得北区域内第二大往年

调查报告还推测，在往年月初中会，深圳办公大楼业主愿再次提供价钱红利以保持稳定美国市场竞争力，但这使得其价钱Index环比攀升了1.2%。

香港办公大楼美国市场则所致股市雷动、本地第五雷SARS持续性、内地民营企业在港经营者需求放缓等不良影响持续性承压，价钱Index测得北区域内第二大往年，环比攀升6.2%。

其余七个节点周边地北区价钱Index也所致需求快速增长可用、严重不足等不良影响而环比攀升0.3%至2.1%。

价格Index之外，美国市场情绪改善及经营者美国市场社会舆论推动深圳、深圳价格Index升高，分别环比升高0.4%和0.2%。

东莞办公大楼销售美国市场比较稳定，价格Index保持稳定不变。其他周边地北区的价格Index环比之外为攀升。

三乡北区经营者需求的发展

办公大楼美国市场白莲应运而生用量环比快速增长15.9%

统计推测，往年月初，整个三乡北区的办公大楼美国市场共有137.5万平方米另加供应南丰，北区域内总存用量升高至3180.1万平方米。

美国市场的消化情况很好，经营者需求持续性的发展，北区域内半获选白莲应运而生用量环比快速增长15.9%，至114.8万平方米。北区域内获选白莲应运而生用量亦业已升高至213.8万平方米，较SARS前快速增长47.5%。

不过该机构也警告，北区域内内的大部分周边地北区需求快速增长仍比较可用，瞬时上半年有大用量另加供应南丰，使得三乡北区平均空置率还比升高了0.1个得票数、同比升高0.5个得票数。

展望未来，该机构预期，三乡北区政治经济将保持稳定全力快速增长，新政治经济有望再次蓬勃发展，为湾北区办公大楼美国市场流过更多快速增长动能。不过，鉴于大部分周边地北区或接踵而至供应全盛时期，提供价钱红利仍将是业主应对美国市场竞争的主要策略，价钱Index预期再次攀升。

此外，许多的公司及业主依旧陷于款项阻碍，全球政治经济和股票交易生态仍复杂严峻，办公大楼销售美国市场仍需直面考验，价格Index或再度攀升。

采写：南都报导 伊晓霞 实习生 林振宇