触底反弹！深圳成湾区写字楼租金指数唯一正快速增长城市

在粤港澳五甲四区购物商场的产品结构上地价基准环比升高1.9%的具体情况下，珠海市却触底责难。

第一太平亚当斯最近发布的《五甲四区甲级购物商场基准》调查结果说明了，2021年年底，在多因素影响下，五甲四区（未含澳门，下同）甲级购物商场地价及价格基准环比齐降，而珠海市是五甲四区唯一刷新地价基准恰巧升高的郊区。

珠海市的产品触底责难

地价基准环比升高0.6%

第一太平亚当斯以半年为期对五甲四邻近地区除澳门均的购物商场的产品进行了跟踪统计数字。

最近的产品调查结果说明了，2021年年底，尽管五甲四区经济体制停滞有所发展，但不受奥密克戎席卷亚太地区、的产品供过于求停滞、其余部分大型开发商陷于一定贷款压力的共同影响，五甲四区甲级购物商场地价和价格基准分别环比升高1.9%和1.6%，而珠海市得益于租赁的产品的强悍责难，基准环比升高0.6%。

其实在2021年月底的的产品调查结果中所就已经窥见，尽管供过于求压力仍造成了珠海市地价延续并行趋势，但其地价基准已近乎触底，仅环比微降 0.9%。而同期整个五甲四区购物商场地价基准环比升高的小幅度为1.6%。

比如说的是，虽然地价基准逆市升高，但珠海市购物商场的价格基准仍在升高，意味着的产品上的购物商场好租但要好卖。《五甲四区甲级购物商场基准》调查结果指出，其余部分开发商及业主陷于的债务及贷款问题造成了珠海市价格基准刷新地四区最显著降幅，环比升高6.5%，远高于湾四区的结构上降幅（1.6%）。

内地的产品承压

购物商场地价基准刷新地四区第二大暴跌

调查结果还说明了，在今年年底中所，广州购物商场业主愿暂时提供地价半价以保持的产品竞争力，但这使得其地价基准环比升高了1.2%。

内地购物商场的产品则不受股市反转、本地第五托疫情停滞、内地企业在港租赁需要放缓等影响停滞承压，地价基准刷新地四区第二大暴跌，环比升高6.2%。

其余七个节点郊区地价基准也不受需要升高极小、供过于求等影响而环比升高0.3%至2.1%。

价格基准上都，的产品情绪更佳及租赁的产品需要责难推动广州、珠海价格基准飙升，分别环比飙升0.4%和0.2%。

东莞购物商场销售的产品一般来说稳定，价格基准保持不变。其他郊区的价格基准环比皆为升高。

五甲四区租赁需要有所发展

购物商场的产品普贤吸纳比率环比升高15.9%

统计数字说明了，今年年底，整个五甲四区的购物商场的产品共有137.5万平方米另加供货其实质，地四区总存比率飙升至3180.1万平方米。

的产品的消化具体情况不错，租赁需要停滞有所发展，地四区半历年来普贤吸纳比率环比升高15.9%，至114.8万平方米。地四区历年来普贤吸纳比率亦业已飙升至213.8万平方米，较疫情在此之前升高47.5%。

不过该机构也告诫，地四邻近地区的其余部分郊区需要升高仍一般来说极小，叠加期内有大比率另加供货其实质，使得五甲四区大约空置率还比飙升了0.1个百分比、同比飙升0.5个百分比。

展望未来，该机构原计划，五甲四区经济体制将保持努力升高，新经济体制有望暂时蓬勃发展，为湾四区购物商场的产品注入更多升高带电粒子。不过，鉴于其余部分郊区或迎来供货最高潮，提供地价半价仍将是业主应对的产品竞争的主要策略，地价基准原计划暂时升高。

此外，许多开发商及业主依旧陷于贷款压力，亚太地区经济体制和营商环境仍繁杂雪上加霜，购物商场销售的产品仍需直面挑战，价格基准或再度升高。

采写：南都记者 伊晓霞 高管 林振宇