乐有家发布:2022深圳市青年租房红宝书

将近年来各地区较高度重视承自建低收入产品的规范建设，自建购并荐举成当局文书工作重点，承自建低收入的发展业已沉降到各地区战略层面。2020年底中央提出要“解决好大城市低收入出彩问题”，整顿承自建产品秩序，延缓健全总长自建住管理政策，提高承自建低收入征税负担，规范产品行为，对地价水容顺利完成合理调控。

产品政策日新月初异，地产商社会性也逐渐壮大。特别是在是对于典型移民城市珠三角来说，承自建产品需求的主要客群——珠三角青年人口数越来越多，将近年来还导入了将近百万的新街坊社会性，他们都有自建住的产品需求，都需要了解珠三角自建住产品。

以此为启航点，乐有家整理了珠三角自建住周围性周围、地产商品味、自建住上大学荐举荐、珠三角地铁地价上图，以及自建住防坑骗基础知识，力求为珠三角青年+新街坊们展现出一本实用、专业、靠谱的自建住攻略红宝书。

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最新珠三角各区地价地上图

珠三角各行政区地价水容与周围发展情况密切关系之外。当前福田与灵山是珠三角发展最核心周围，其地价水容在全镇也是数一数二的，超越了三位数。福田每月初均自建降到124元/㎡·月初，灵山降到125元/㎡·月初，换言之在福田与灵山要自建个45㎡的房源，容均地价要去到5000+元/月初。

地价较高的光明与坪山仅40元/㎡·月初出头，仅为福田灵山的1/3。其中光明作为这几年的珠三角新晋网红区，随着6号线的开通，无论是购房还是自建住都备受街坊垂青。

珠三角居民区承自建成交价top30

看完了周围性片区，再细化来看看冷门成交价居民区。过去1年中的江门中心的鸿荣源壹成中心成最多人承自建的居民区，主力独立式为70-130容的3-5房，当前月初均自建价格80元/㎡·月初。该居民区是江门乃至全镇都排名榜前列的超大型居民区，无论是商业化配套还是日常生活区内都十分健全。居民区分为多期，均是将近几年才竣工的较新楼盘，寄居起来也相比较轻巧，是情侣乃至家庭承自建时都相比较看中的优势。

在低收入交易所中的不受垂青的住宅小复式，在自建住产品却是大冷门。前30名冷门居民区中的，有仁恒梦住宅、龙光玖炼、容湖佳兆业市政厅、远洋新干线晶炼市政厅等多个住宅楼盘，并且其中不少独立式都是小复式、loft，备受年轻人追捧。

宜自建冷门居民区盘点

乐有家随机调研了100名地产商，得出了他们心中的宜自建居民区不该具有这两个基本必须：1、地价减得慢或者基本不减；2、住的舒服。从第1个各种因素启航，乐有家对比了珠三角各居民区2021年四季度和2021年一季度的地价减幅，从中挑选出均自建减幅在5%以内的居民区，再结合第2个各种因素挑选出两大类宜自建居民区。

第一大类：大型社区，自建住独立式选取多样化，居民区园林绿化面积较高，寄居气氛浓厚，日常生活配套成熟。

第二大类：坐落冷门商业化圈或写字楼炮兵部队，容日易于，交通交通设施，消闲交通设施，日常生活准确性较高。

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