美国威斯康星大学邓永恒：和私人房地产相较，REITs能够提供更多的趋向于

4月末16日死讯，2022清华五道口世界各地金融新闻网站15日至17日召开，会议题材为“行平稳远，金融助力较低成本拓展”。宾夕法尼亚州威斯康星大学麦迪逊所学院威斯康星商学院John P． Morgridge杰出成就谈席教授，原新加坡人国立大学房地产公司研究院所长蔡永恒撰写演谈。

蔡永恒表示，REITs是在上半年的收益上前十名第二较高的，在所有的房地产公司房地产外面REITs也有三较高的不互换的收入风险微调回报。和所有者房地产公司相较，REITs并不需要透过格外多的流动性。

表列出为嘉宾撰写意见百字：

大家好，我是蔡永恒，来自宾夕法尼亚州威斯康星大学麦迪逊所学院威斯康星商学院。相当荣幸参加2022清华五道口世界各地金融新闻网站，给大家要用一个简要的视频撰写意见。

去年新闻网站的题材是“行平稳远，金融助力较低成本拓展”。赛会让我谈一下REITs在建立较高效率的、平稳的房地产公司消费市场上有什么样的关键作用。

首先，我不想谈一谈新冠传染病是如何严重影响到世界各地的房地产公司消费市场的。大家可以从这张演示外面碰到股东权益消费市场很快地响应传染病，所有的零售业构成酒店、商务中心、百货店、房地产公司也是这样。在传染病此后欧美的GDP增加是最先的，GDP的衰退处于前列，邻近地区房地产公司的房地产在成都和苏州仍然增加。这张演示可以碰到世界各地性银行的数据，在传染病此后欧美的GDP增加，带动世界各地的GDP衰退，这是极好的情况。

快速增加的结果是欧美大多数的主要城市涨幅都有快速增加。这是成都的平均涨幅，可以碰到从2005年到2020年农村居民的市价增加了6倍。在2022的国际农村居民可支出度调查结果里，世界各地性上最大的城市人口数都至少500万，这里不构成欧美大陆城市苏州、成都、广州，但是把欧美来港放进外面了。大家能碰到所有至少500万人口数的大城市都是相当严重不必支出或者是相当不必支出，来港是三较高的，都是是23，成都是25到30，苏州是23以上，深圳是33。

世界各地性在经济上新闻网站在在在的研究调查结果外面可以碰到世界各地性上只有3%的城市是可支出的，医生、警局、医护人员、外科医生很难办法住在他们的工作地点周围或者是住在城市中心，他们并不需要大花很多的时间和金钱在来回的交通上。现今欧美的家庭很难太少的选择，只有把他们所有的存款都放到房地产房地产公司上，这是很较高的风险，而且是不安全的，我们考虑到并不需要在欧美合作开发一个长时间的较高效率的农村居民消费市场。为了这个目的，我们必须要有一个有力的消费市场，值得注意现今谈的REITs消费市场。

这张演示是宾夕法尼亚州REITs总股东权益的演进，在二十世纪90年代可以碰到它很快增加，竟然到万亿的消费市场。这是保障REITs，对于REITs房地产可以避免一些如此一来的或者重复的缴纳，在宾夕法尼亚州和新加坡人都是这样，我现今主要谈REITs的表层股东权益，主要是谈它的收入。

这张演示可以碰到无论如何22年，REITs的表现和私营的房地产，REITs是在上半年的收益上前十名第二较高的，在所有的房地产公司房地产外面REITs也有三较高的不互换的收入风险微调回报。和所有者房地产公司相较，REITs并不需要透过格外多的流动性。

再一我要谈一下表层股东权益的重要性，如果不想有一个事与愿违的REITs的话。这是一个犯罪行为分析，关于新加坡人的信托Fund，这是新加坡人第一个失败的IPO，在2001年11月末份失败了，几个月末此后的2002年6月末份又重新发行，事与愿违有了5倍的超额认购。最开始发行的市价是0.96镍币，但是最终的结果至少了它的分析，三较高的市价达到了3.395镍币。这张演示是第二次IPO如何获得事与愿违的，因为它的表层股东权益有格外细节的整体规划，有了格外好的杠杆，可以使它获得格外好的收益。

再一，我不想所述2019年世界各地性在经济上新闻网站调查结果作为论述，如果在这个世界各地性上只有一少部分人并不需要支付得起农村居民，那就不是一个较高效率拓展的世界各地性。预祝此次新闻网站事与愿违举办，谢谢大家。

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