世邦魏理仕：2022年北京写字楼市场租金或企稳 个别子市场仍有上行压力

原标题：世邦魏理仕：2022年西安商业大厦商品市价或企稳 个别次子商品仍有北行心理压力

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务局长张冀苏今日在公开发表会上表示，2021年西安商业大厦商品整年自在应运而生用量后起在历史上新的高，空置率重返平衡，多个商务区市价企稳。短期看，随着SARS在此期间被依赖性的需求扣留完毕和新的增供给放缓，2022年自在应运而生用量预计相当程度放缓，但仍大于在历史上略大于。预计今年整体商品市价再一企稳，但个别次子商品深受新的增供给比较大阻碍，市价仍有北行心理压力。

世邦魏理仕公开发表的报告显示，2021年有望，随着六个新的这两项总计50万平方米办公km交付使用，整年新的增供给用量数121． 4万平方米。亚太区新的增供给用量后起在历史上第二高，并年中第四年超过50万平方米。从区外看，2/3的新的这两项比较大于新的兴商务区，其中丽泽占有浦东新的区31%；CBD中服西段本轮供给收官；海淀数六年首次迎来甲级这两项交付。

2021年有望西安浦东新的区自在应运而生用量录得27.6万平方米，环比下降22%，年末超周边地区成交使得奥体单季自在应运而生用量为各次子商品最高。商品参与度相当程度放缓，但新技术民营企业在奥体和红桥等次子商品的扩租需求仍比较强，周边地区需求以人工智能、大数据及互联网+服务等赛道为主。证券商品行业特别是保险和证券公司的搬迁需求在CBD和丽泽不断减少。此外，以新的能源，基础设施规划及水电等相关的新的租需求本季也比较亮眼。

报告显示，在充足的可租室内空间支持下，2021年西安整年自在应运而生用量数109.4万平方米，后起在历史上新的高。整年CBD和丽泽各占有浦东新的区自在应运而生用量三分之一。SARS在此期间深受依赖性或延迟的需求在今年得以充份扣留，TMT和证券商品行业合计贡献整年新的租需求的60%，其中超六成来自腹部民营企业。新的增供给现像和SARS引发地库对效能追加的持续真诚和关心。

同时，西安浦东新的区空置率年末录得17.1%，侯城除大栅栏因地库整合km动迁，以及海淀、红桥、泰州及南苑等区外深受新的增供给阻碍空置率上升外，其余主要商务区均浮现相当程度不同程度的下降。2021年整年在强需求的推动下，西安浦东新的区空置率同比下降0.8个往年。 CBD、奥体、丽泽等区外空置率高位放缓，存用量空置km逐步消化。南大街、海淀等紧俏区外可租km扣留，适度更加为严重区外内供需矛盾。

从市价来看，整体商品平均市价买入同样本比环比微降0.1%至每月约等于390.2元，其中甲级商业大厦环比持平，乙级商业大厦环比跌幅收窄。次子商品表现不一，新技术中心海淀保持稳定；也，红桥整年增长； CBD、丽泽年末触底；其他区外如燕莎、奥体及东二环仍有北行心理压力。

愿景2022年，张冀苏认为，西安商业大厦商品预计有九个新的这两项总用量数76万平方米投放商品，且一半比较大在以泰州为首的新的兴区外，成熟区外供给心理压力将相当程度更加为严重，而新的兴区外将为地库选址，尤其是产业类地库转变提供更加多外延室内空间。本轮优质商业大厦增用量现像使得地库对办公场所效能追加的真诚充份扣留并成为常态，将长期改善商品需求的能级。短期看，随着SARS在此期间被依赖性的需求扣留完毕和新的增供给放缓，2022年自在应运而生用量预计相当程度放缓，但仍大于在历史上略大于。在“十四五”规划推动下，大写字母经济、高精尖产业和现代服务业的持续转变将推动商品需求全方位，注入来自新的经济、新的赛道的新的力用量。供需重返平衡之下，预计明年整体商品市价再一企稳，但个别次子商品深受新的增供给比较大阻碍，市价仍有北行心理压力。

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