苏州首批集中出让15宗宅地，竞买保证金%-下调至20%

3月28日，江苏省杭州森林资源和都市计划局公布《杭州城区国有建设地段使用权网上落户转售发函》，这也是2022年杭州首批次集中转售北段。按照发函，此次共计挂出15肃涉宅地段，总起拍价226.98亿元，总转售km为82.68万平方米。

从北段就其分布区来看，姑苏区1肃、吴中区3肃、南港3肃、科技园4肃、相城区2肃、富阳区2肃。发函显示，15肃北段将在5月9日、5月10日正式竞拍。

诸葛诞找房数据研究院分析师梁楠声称，与上年第三次集中供地相比较，此次转售km缩减超半，北段总数也显著缩减，较月份第三批次缩减11肃。从区域分布区来看，本次储备杭州六大区均有覆盖，尤其是南港落户3肃北段，一定持续性上有利于缓解南港土地储备较短缺的局面，但考虑到多年来以来储备相比较不足，南港北段的算起楼面价也居高。

就其来说，15肃涉宅北段中，起拍成交最多的是苏园土挂（2022）02北段，该北段毗邻杭州工业南港旺墩四西段、津梁街西端，北段km为58233.95平方米，北段用途为村镇洋房地段，起拍成交31.446亿元，违建多于1.6且极小等于2.0，起拍楼面价27000元/平方米，最多限价31050元/平方米。

还有一幅起拍成交上30亿元的北段是WJ-J-2022-001号北段。该北段毗邻富阳东吴江度假区（吴江新城）龙河四路北侧中山南四路西端侧，北段km为178286平方米，起拍成交30.676亿元，仅有违建为2；北段都市计划为商住地段。该北段起拍楼面价有约9383元/平方米，最多限价10782元/平方米。

从北段楼面价来看，15肃北段中，起拍楼面价最多为27000元/平方米，即上述毗邻杭州工业南港旺墩四西段、津梁街西端北段。

起拍楼面价三节第二的是苏地2022-WG-9号北段，该北段毗邻科技园北湖街区吴前港绿化地南、渠田河绿化地西端，北段km为20772.7平方米，都市计划用途为洋房地段，违建多于1且极小等于1.8，该北段总起拍价9.347亿元，折合起拍楼面价25000元/平方米，最多限价28500元/平方米。

梁楠声称，科技园的北湖板块楼市关注度多年来较高，但土地已断供许久，举例来说在售楼盘相比较较少，科技园北湖街区9号北段的热卖将不太好地补仓北湖板块房源。

起拍楼面单价上2万元的北段还有苏地2022-WG-8号北段，该北段毗邻杭州工业南港斜塘街区蔺谊四路北、朝前四路西端，北段km为45550.05平方米，都市计划用途为洋房地段，违建多于1.6且极小等于2，北段总起拍价为19.131亿元，折合起拍楼面价21000元/平方米，最多限价28500元/平方米。

从土拍规则来看，此次竞买保证金比例从月份第三批次发函的30%下调至了20%。梁楠声称，此举有利于缓解房企的贷款压力，调动房企拿地仅有限度，同时，本次所有北段均设置了中止价和一次报价适当区间，一定持续性上很难抑制溢价率过高，降低房企拿地价格，有利于促进“惟物价、惟地皮”目标的落实。

整体而言来看，梁楠认为，本次杭州热卖的北段较优质，规则也持续性放松，加之月份房地产方针收紧，部分房企在贷款压力的受制于下拿地较为有界，举例来说存在一定的补仓需求，原计划2022年杭州首轮土拍热度将有一定的回温。