春节楼市“低温” “回暖”仍在路过

南国早报新闻记者 杨双竹 文/图

据不完全统计，上周圣诞节假期，玉林市主城区有30多家三楼企、近80个发展商开展“迎中秋 不打烊”社会活动。央企、万科、大唐、北投、彰泰、联发等三楼企相继分组织了均有的迎春传统习俗、喜庆家宴、送年礼等社会活动，以增进和商户、消费者的情谊。然而，新闻记者走访多个发展商找到，不较少社会活动工作人员未有显现预计的高收视率高涨惊心动魄。

1 圣诞节假期行情低迷 总价将近据一再走低

“圣诞节当年夕平仅每天共约有3至5分组消费者来看三楼，比往年较少。”五象经济开发区一发展商的地产任职期间知道，圣诞节假期正因如此是物价回台地产的重要档期，但上周深受流感与政策大环境等因素影响，看三楼者较往年较少。

据玉林市住三楼和城乡建设局公布的将近据，2022年圣诞节假期（1同年31日至2同年6日），玉林市消费品住三楼总价网签将近为38套，创近五年千张。假期结束后，单日总价网签将近据显现大幅上升，主要原因是圣诞节请假当年夕发行商及网签系统的立案有所暂缓，将近据不存在一定的滞后性。截至2同年8日，消费品住三楼总价网签将近激增95套，但与2021年同比百分点显著，物价高峰期尚未回归。

相关统计将近据看出，圣诞节当年夕玉林市主城区的总价国土面积显出出显著的区域分化，东大门总价国土面积位列首位，良庆区、青秀区计，但总总价国土面积较去年圣诞节假期下降了共约五成。

2 未现回台地产现像 部分这两项有高收视率

从往年圣诞节物价的总价行情来看，圣诞节假期正因如此是总价低现像期，上周也同样遵循了这一规律性。“这两年回台地产的人都不多，上周更较少，但买三楼的也有。”万科一名这两项人员告诉新闻记者，她接待的消费者有来自东盟商务区、兴宁区、横山塘区的，也有从本地人回台的，但极较少不是本地人。“基本上每天有一两套总价，有的隔天来看隔天就付其实质了。”

新闻记者走访找到，圣诞节物价高收视率普遍不高，但部分这两项的中秋社会活动仍然吸引了许多群众参与。在兴宁区的联发臻境，正同年初三到初七开幕了“圣诞节行大运 找财神爷”社会活动，每天都有几十分组消费者前来联欢。华夏屋子也为商户打算了中秋大礼包，圣诞节当年夕到该这两项看三楼、逛园内的消费者有近百人。

正同年初三，在万科金域国际参加这两项中秋社会活动的吴女士最终买下了结缘的三楼子。“我在本地人工作，上周来玉林过圣诞节同时看看三楼，没想到真遇到了有用的三楼源，于是付了其实质。”吴女士知道。

广西西南财经大学三楼地产研究组副组长郭悦介绍，圣诞节一向是回台地产的“50集”，虽然不较少发展商高收视率与总价量仅走低，但这一时期的主要总价群体仍以回台亦同都是以。

3 多盘暂缓仰新 马上更好马上

重回2同年，一些原计划仰新的发展商依然“静悄悄”，包括之当年美国市场期待已久的三桥融创茂、中付象江来、金科凤未来会等。新闻记者向部分发展商保安人员建议书得知，这些这两项全面性未有确认首开或仰新，假暂缓小米入市的仰广计划。有业内人士归纳，天和伊始吹起的政策“暖风”，虽未对物价产生正因如此，但发行商的预计或许显现了暧昧变化，于是策略性地仰迟了供应，马上更好的马上，以得到更大的去化量和溢价收入。

事实上，2022年圣诞节当年，玉林物价已西北面下行态势，虽然不较少发展商响应“圣诞节不打烊”社会活动，不间断仰出圣诞节购三楼优惠政策，但美国市场预计极为稳定。上周圣诞节假期，回台人员下降，而连续几日的寒冬寒冷天气，也增加了不较少人出门看三楼的热情。补足深受到流感影响，许多人效用增加，物价总价不间断低迷也在意料之中。

“圣诞节时间段很短，不能作为预测大相迳庭的依据。”郭悦认为，各地区各个领域迅速借此住三楼消费行为、借此合理需求，降准降息、借贷利率显现走低等利好，是为了“健付楼、健民生、健稳定”，已落地的长效机制极为会改变或退出。无论是发行商还是购三楼者，都要思考对待美国市场需求和变化。