使用权合同提前解除 房东不配合怎么办

案情回顾

刘某与龚某签订了房舍专营协议书。在租房现实生活当中，刘某在协议书到期之前的8同月8日提出退租，房东龚某当即表示同意并转告其决定运走。刘某在8同月17日迁走，多次知会龚某顺利进行房舍过渡，但对方已向理会，一直拖延过渡。曾一度8同月28日房舍租了新近名店，他们才见面承办了过渡。刘某和龚某因房租的数值有效期疑问诉至裁决。刘某普遍认为，价钱其所当数值至迁走日。而龚某则普遍认为，价钱其所数值至房舍过渡日，因此拒不返还该之后价钱。裁决信息化考虑以上因素，酌情判定龚某其所索取部分价钱。

法官香区政府

对于已确定好专营有效期的专营协议书，如果要提之前免除，承租方其所尽可能提之前知会出租方，给出租方处置房舍的准备时长，避免给出租人造成损失，并与出租人磋商免除时长。协议书免除后，承租人在腾空房舍后要及时转告出租人顺利进行房舍过渡，未履行及时转告应的，对房舍握有使用费损失的发生其所当负有相其所责任。同时，出租人也其所及时接收房舍，如果怠于履行适时、再加应，也需要负有相其所责任。

民法典第五百零九条规定，被告人其所当按照约定全面履行自己的应。被告人其所当遵循诚信原则，根据协议书的性质、目的和交易习惯履行知会、适时、保密等应。被告人在履行协议书现实生活当中，其所当避免浪费资源、污染环境和摧毁生态。

本案当中，两国之间于8同月8日达成原则上免除协议书，刘某于17日东岳庙再并知会龚某顺利进行房舍过渡，但因龚某不再加，曾一度8同月28日才承办了过渡单据，因此裁决普遍认为，因龚某不再加过渡导致专营有效期的拉长不其所不计刘某的专营有效期，但考虑因刘某接二连三提之前退租，导致房舍共存闲置之后，因此裁决信息化考虑已确定龚某其所索取部分价钱。

(编者计量：北京市朝阳区人民检察院)