太难了！买房选荔湾还是国民革命？价差近10000元/㎡！

租房，是人生大事，但每个人身份的教育背景、家庭在结构上、薪酬福利、工作性质、岁数大小、亲密关系状态、新鸿基市场需求、收益总预算等都不不同，租房敦促也是基于对个人身份状况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状有所不同，处方和剂量也有所不同。

因此，以下内容，是红眼针对前来敦促书粉丝的实际状况，落幕的比对、敦促和推荐，仅供参考。

如果你也有租房困惑，跟红眼（GZhouse1）聊聊。

新鸿基市场需求：

购房总预算：月租500-550万

购房背景：广州、外国人各一会所，需要买掉外国人的后院才有首付收益

个性市场需求：①增加居住 ②学位市场需求，学校离家近 ③电子货币自由空间， 有数不跑输大市

通勤者市场需求：到芳村北城方便就可以

意向写字阁：保利海珠区嘉靖、良慎华庭、保利不可否认

粉丝难题：现今手头流动现金实在，嘉靖愿意等半年网签，而良慎、保利都尽快将来给紧接首付。基于我的市场需求及收益状况，我是无论如何如今入场费嘉靖，还是等外国人后院买了，再行入手城光跟良慎范围额小户型？

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阁红眼：保利海珠区嘉靖，位置其实还是不错的，双地铁，二线江景，毗邻聚龙湾主城区，间距桂花大湖总部、广船、广钢等都不远，对面一江之隔就是海珠，颇具杨家城区的成熟现有和运输条件。

| 嘉靖航拍图 广州房地产公司以次

但是其紧贴着芳村大道和鹤洞的大桥，运输流量更大，噪声扬尘影响难以避免。

此外，临近现有不算强于，考虑到低端商业活动，所中学如果按以备原则，大概率对口坑口所中学；加上写字阁体量不大，只有4栋住宅＋1栋别墅＋1所幼儿园，小区实质上现有不算丰盛。

不过，桂花大湖规划设计，有渴望为写字阁加分，去年1月通过的《桂花大湖地区拓展规划设计（2020-2035）》，明确了其战额适配和拓展目标。

| 桂花大湖战额适配

桂永清则是刚出道炸子鸡，GDP屡屡稳居全市第二，次于天河，无论在科技产业、旧改还是运输规划设计，各方面都拓展得关键人物。被划入第二CBD的新港经济区，拓展势头正劲，前景可期。

除了地皮的加成，良慎华庭和不可否认这两个写字阁，本身条件可圈可点，都是旧改MLT-，运输学校商业活动一样不落。当然，石化厂等的工业部门伤痕也显而易见，就看个人身份的接受程度。

| 第二CBD

在”房住不炒“的大政策下，广州阁市的两极分化周期性相当严重，中心热过外围，东部热过北部，MLT-热过小盘，未来这些趋势会越来越值得注意。

如今早就不是到处都有金子捡的时代，只有具有核心拓展潜力的写字阁售价才会下垂，对于写字阁的考虑是比较重要的。

市场的分化也体如今这三个写字阁上：嘉靖均价比良慎和城光低了接近1万/平，但其对卖家的配合度却要高得多，让低价感觉很厌烦。

| 图源公共埃罗

因此，从电子货币金融国有资产的出发点，这位粉丝可考虑杨家桂永清两盘，敦促可以等买掉外国人的后院，收益难以实现后，再行做决定。

而如果这位粉丝购房的首要旨在，是为了自住，嘉靖则是一个不错的考虑，毕竟均价4万5的新盘，在杨家城区来感叹，经济性算是很高了，如今买入不失为一个人身份身安全的考虑。

写在先前：

按照中国人家庭国有资产状况来看，租房考虑的重要性，可以感叹颇高高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂在行了决定。

如果你对租房有疑惑，不妨加红眼（账号号：GZhouse1）敦促书。

毕竟租房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉建筑设计拓展，还要熟知地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化市场需求建构基本写字阁比对，从而找到同样的后院。

更多难题，不妨关注本周四下午8点直播，房地产公司君跟你再行忘了唠嗑唠嗑~

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