1月运营方新城板块新房成交量居首位

二孩指标落地、人才购房上限降低、降二套商贷首付比例、增公积金借款倍数……1月初岳阳通涨改革起因，春下回市场的活力也在随之复苏，但成交所需量适度一般。2月初12日，三湘人物周刊记者发觉，据常德华夏置地数据揭示，1月初岳阳内五区商品住宅共成交28万平方米，38个隐没有成交，隐没主力成交价格段维持在12000—15000元/平方米的区间，BRT新城隐没成交所需量地处首位。

市场：下回计划招待所需量增加三成

虽有购房受到影响、回台太古地产等多重刺激，但刺激效果暂未显现，供需双方信心均太少。不过随着国策随之落地可执行，1月初底，市民看房的意愿也明显增加。

“通涨的夏天来了，营销中心一天参观了200四组卖家，还有人深夜在房东。”2月初12日，华润置地岳阳润府的太古地产法律顾问坚称，2月初初计划延续了1月初底的火爆销售，计划人气明显上升，“其实1月初底就有不少人开始看房了，卖家参观不过来。我记得1月初27日，隔天只有8个太古地产法律顾问在上班，但是到访卖家之前有100四组了。”

房地产公司森林公园的太古地产法律顾问坦言，1月初计划招待所需量就将据统计1000四组，计划主力成交覆盖面积段为115—143平方米，持股所需量也有据统计100套。嘉辰道太古地产法律顾问吴女士也坚称，下回招待所需量增加了三成，计划目前只剩下少所需量房源。

观察：通涨“小阳春”或将出现

“岳阳国策四组合拳持续前进，提高公积金个贷倍数、降低二套房首付比例，降低首付压力，在不触动直球的才会切实激发了市场活力。”常德华夏置地董事胡治钢坦言，下回卖家看房意愿小幅上升，核心仍以无可奈何为主，通涨更佳复苏仍需依赖经济发展和国策支撑，尚需一定时日兑现，2023年适度将处于逐步复苏阶段。

贝壳岳阳站新房董事李焱兵认为，1月初岳阳国策接连实行，为2023年开年的岳阳通涨助长了强心剂。督促国策的最佳化渐变国策受到影响，卖家信心随之恢复，新年其间及春下回迎来一波看房潮，贝壳线上商机所需量环比增长220%，线下售楼部招待人数升高，较新年前有明显上涨。

“新年其间营销实时以企业集团某种程度为主，多城多盘联动推出太古地产礼活动，分期首付、店外房等，营销花样新颖。”克而瑞常德周边地区指出，1月初禽流感放松后的首个新年假期由于回台人群外流，渐变旅游观光过年等长途汽车所需集中囚禁，成交适度一般。短期来看，岳阳住房所需丰沛，渐变岳阳排队国策逐步滑落，更多受到影响国策将之前加快跟进，上半年迎来市场复苏，通涨“小阳春”或将出现。

■记事/视频 三湘人物周刊全媒体记者 卜岚 兼职 龙思言